Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление

Мониторинг рынка недвижимости г.Тула, лето 2012 г.

Вторичная недвижимость

В течение лета объем предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы традиционно снижался. В июне количество уникальных предложений составляло 1200 объектов (только квартиры), в июле уже 1150, а в августе упал до 1080 шт.

Традиционно наибольший объем предложения представляли 2-х комнатные квартиры. Их доля на конец августа составила 38%. Однокомнатные квартиры 27,5%, трёхкомнатные 33,7% По районам г. Тулы объем предложений квартир показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

  1. Пролетарский – 26%
  2. Центральный – 22%
  3. Советский – 20%
  4. Привокзальный – 18%
  5. Заречье – 14%

Информация отражена на графике:



В процессе качественного анализа предложения недвижимости в открытых источниках были выявлены следующие показатели:



За летние месяцы средняя цена 1 кв. м выросла на 2,8%, что. вероятно, обусловлено несколькими факторами, среди которых и снижение общего объема предложения на 10%, и всеобщее ожидание нового кризиса.

В разрезе сегментов малоэтажных домов и высотных домов, средние цены за 1 кв. м вели себя следующим образом:



В сегменте 5-ти этажных домов средняя цена за 1 кв. м в период с июня по август выросла на 2,7%. Средняя цена 1 кв. м в 9-ти этажных домах выросла на 5,2%. Также увеличился ценовой разрыв между квартирами в 5-ти этажных и 9-ти этажных домах. Если в июне он составлял всего 1%, то к августу разница в цене достигла 3,5%. Это может быть либо следствием более существенного, чем в сегменте малоэтажных домов, снижения объема предложений, либо говорить об увеличении спроса на квартиры в высотных домах, т.е. о повышении требований покупателей к качеству жилья и о готовности переплачивать за комфорт.

В августе 2012г. средние цены по районам за 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы зафиксированы на следующих показателях, руб.:

  Пролетарский  Центральный   Советский  Привокзальный  Заречье 
 1-но комнатные  52 053   49 187   62 689   50 808   54 472
 2-х комнатные  45 533  50 545   59 350  46 546  44 147
 3-х комнатные  43 210  47 832   52 709   43 281   44 534 

Самая небольшая стоимость 1 кв. м в квартирах Привокзального района, однако это происходит за счет того, что к Привокзальному району относятся и Косая Гора и Мясново. Если рассматривать исключительно квартиры в микрорайоне Болдина, Макаренко и Серебровской, стоимость квартир там соотносима со стоимостью жилья в Центральном районе г.Тула. 

Чуть дороже, чем в Привокзальном, стоят квартиры в Пролетарском районе г.Тулы. На третьем месте квартиры в Заречье. На втором и первом месте по стоимости квартир расположились Центральный и Советский район, соответственно. Такая ротация традиционна для Тулы.

Осенью ожидается сохранение тенденции роста цен вторичной недвижимости, при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране.

При попытке оценить собственную недвижимость просим принять во внимание, что цены в отчете по мониторингу указаны номинальные.

*Номинальная цена (цена, указанная в рекламных объявлениях) выше реальной цены продажи недвижимости в среднем на 10-15%

Выборка составила 20% от общего объема предложения.


Новостройки

К осени 2012 г. в Туле в открытой продаже зафиксировано 40 новостроек:



В основном это дома монолитно-кирпичной технологии строительства от 9 этажей и выше. Метраж однокомнатных квартир в новостройках составляет минимум 42-45 кв. м, двухкомнатных от 54 кв. м, трехкомнатных от 80 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м на рынке первичной недвижимости г.Тула в августе 2012 г. составила 46 860 р.

Самая низкая цена зафиксирована в Пролетарском р-не г.Тулы и составляет 38 000 руб. за 1 кв. м. Самая высокая - в Привокзальном районе - 90 000 руб. за 1 кв.м.

За 3 летних месяца 2012г. цена квартир на первичном рынке г. Тулы выросла на 6,7%. Тренд повторяет рост цен на рынке вторичной недвижимости г.Тулы.

Выборка составила 100% от общего объема предложений.

К августу 2012 г. на рынке г. Тулы действует порядка 120 агентств недвижимости. Средняя комиссия за продажу квартиры составляет 70 000 рублей. При покупке квартиры в новостройке риэлторы г. Тулы зарабатывают в среднем 20 000 рублей. В некоторых случаях эту комиссию агентствам недвижимости оплачивает фирма - застройщик.