Мониторинг рынка недвижимости г.Тула, лето 2012 г.
Вторичная недвижимость
В течение лета объем предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы традиционно снижался. В июне количество уникальных предложений составляло 1200 объектов (только квартиры), в июле уже 1150, а в августе упал до 1080 шт.
Традиционно наибольший объем предложения представляли 2-х комнатные квартиры. Их доля на конец августа составила 38%. Однокомнатные квартиры 27,5%, трёхкомнатные 33,7% По районам г. Тулы объем предложений квартир показывает стабильность и располагается в следующем порядке:
- Пролетарский – 26%
- Центральный – 22%
- Советский – 20%
- Привокзальный – 18%
- Заречье – 14%
Информация отражена на графике:
В процессе качественного анализа предложения недвижимости в открытых источниках были выявлены следующие показатели:
В разрезе сегментов малоэтажных домов и высотных домов, средние цены за 1 кв. м вели себя следующим образом:
В августе 2012г. средние цены по районам за 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы зафиксированы на следующих показателях, руб.:
Пролетарский | Центральный | Советский | Привокзальный | Заречье | |
1-но комнатные | 52 053 | 49 187 | 62 689 | 50 808 | 54 472 |
2-х комнатные | 45 533 | 50 545 | 59 350 | 46 546 | 44 147 |
3-х комнатные | 43 210 | 47 832 | 52 709 | 43 281 | 44 534 |
Самая небольшая стоимость 1 кв. м в квартирах Привокзального района, однако это происходит за счет того, что к Привокзальному району относятся и Косая Гора и Мясново. Если рассматривать исключительно квартиры в микрорайоне Болдина, Макаренко и Серебровской, стоимость квартир там соотносима со стоимостью жилья в Центральном районе г.Тула.
Чуть дороже, чем в Привокзальном, стоят квартиры в Пролетарском районе г.Тулы. На третьем месте квартиры в Заречье. На втором и первом месте по стоимости квартир расположились Центральный и Советский район, соответственно. Такая ротация традиционна для Тулы.
Осенью ожидается сохранение тенденции роста цен вторичной недвижимости, при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране.
При попытке оценить собственную недвижимость просим принять во внимание, что цены в отчете по мониторингу указаны номинальные.
*Номинальная цена (цена, указанная в рекламных объявлениях) выше реальной цены продажи недвижимости в среднем на 10-15%
Выборка составила 20% от общего объема предложения.
Новостройки
К осени 2012 г. в Туле в открытой продаже зафиксировано 40 новостроек:
В основном это дома монолитно-кирпичной технологии строительства от 9 этажей и выше. Метраж однокомнатных квартир в новостройках составляет минимум 42-45 кв. м, двухкомнатных от 54 кв. м, трехкомнатных от 80 кв. м.
Средняя цена 1 кв. м на рынке первичной недвижимости г.Тула в августе 2012 г. составила 46 860 р.
Самая низкая цена зафиксирована в Пролетарском р-не г.Тулы и составляет 38 000 руб. за 1 кв. м. Самая высокая - в Привокзальном районе - 90 000 руб. за 1 кв.м.
За 3 летних месяца 2012г. цена квартир на первичном рынке г. Тулы выросла на 6,7%. Тренд повторяет рост цен на рынке вторичной недвижимости г.Тулы.
Выборка составила 100% от общего объема предложений.
К августу 2012 г. на рынке г. Тулы действует порядка 120 агентств недвижимости. Средняя комиссия за продажу квартиры составляет 70 000 рублей. При покупке квартиры в новостройке риэлторы г. Тулы зарабатывают в среднем 20 000 рублей. В некоторых случаях эту комиссию агентствам недвижимости оплачивает фирма - застройщик.